雲栖湖岸项目坐落于武汉市经济技术开发区东风大道核心地段，紧邻三角湖。该地块前身为法国人多年经营的三角湖度假村，具备优越的自然景观资源。
2020年前后，武汉城建集团有限公司以楼面价约1.2万元/平方米的价格竞得该地块开发权，并交由旗下子公司——武汉智信置业有限责任公司全权负责开发建设。项目定位为经开区高端住宅，目标客群为高净值人群，凭借其完善的配套资源和一线湖景生态优势，开盘后受到市场广泛关注与购房者青睐。
2025年初，雲栖湖岸项目陆续交付。然而，业主在收房后不久便发现，项目1、2栋被整体改造为长租公寓，并以“汉悦公寓”品牌面向市场招租。更令人担忧的是，2025年底，小区核心景观楼栋7至10栋亦疑似被“盯上”，引发业主对小区居住品质下降、房产价值缩水的强烈不满。
业主普遍认为，开发商一系列操作之后，导致“高端社区”沦为“混杂型大杂院”，房价随之下跌。
面对上述情况，雲栖湖岸小区业主通过城市留言板等渠道进行了投诉，有业主留言：
我们是武汉经济技术开发区“武汉城建·云栖湖岸”小区的全体业主。现实名举报开发商“武汉智信置业有限责任公司”（武汉城建集团全资子公司）及其关联商业运营方“武汉安居集团/汉悦公寓”，擅自将本应面向家庭的纯住宅小区，系统性改造、挂牌、运营为面向市场的集中式租赁公寓“汉悦公寓·冠寓”。 我们强烈要求主管部门立即履职，制止并纠正这一违法行为。
业主的核心诉求主要如下：
1，立即制止违法行为：要求市自然资源和规划局、市住房保障和房屋管理局、市市场监督管理局成立联合执法组，现场取证并叫停“汉悦公寓”的商业租赁运营，同时制止7-10栋疑似公寓化装修工程。
2，立案查处：由市自然资源和规划局牵头，对开发商是否擅自变更规划许可内容进行立案调查，并明确处理意见。
3，核查经营资质：核查“汉悦公寓”在小区内经营的合法性及相关资质。
4，问责国企主体：将查处情况通报市国资委及武汉城建集团，追究下属企业违规责任。
5，恢复原状并赔偿损失：要求开发商拆除商业标识，恢复楼栋住宅属性，并对业主因此遭受的公共资源侵占、房产贬值等损失进行赔偿。
6，公开道歉并承诺整改：要求开发商公开道歉，公布整改与赔偿方案，并书面承诺恢复小区住宅属性。
针对业主投诉，武汉城市建设集团作出如下正式回应：
（一）关于1、2栋房屋用途变更问题
经核实，雲栖湖岸1、2栋房屋规划性质始终为“住宅”，与规划许可一致，未进行任何用途变更。房屋主体结构、消防布局及外部形态均未改动，住宅属性未变。1-2栋整栋由武汉安居置业有限公司（武汉安居集团下属企业）依法购买，属市场化商品房销售行为，符合国家政策及相关法律法规。
（二）关于7-10栋规划变更及销售问题
7-10栋房屋性质同样始终为“住宅”，与规划许可一致，未作变更。目前该批楼栋已由武汉智信置业有限责任公司整体出售给武汉安居建设发展有限公司（武汉安居集团下属企业），属正常市场交易行为，符合法律法规及国家政策导向。目前7-10栋尚未投入运营。
（三）关于“汉悦公寓”经营合法性问题
“汉悦公寓”系武汉安居集团推出的官方租赁品牌，旨在解决新市民、青年人住房困难问题。雲栖湖岸项目作为市场化租赁住房项目，由武汉安居集团与龙湖冠寓合作运营，严格按照《武汉市住房租赁条例》等政策规定开展经营，并接受市、区主管部门监督管理。运营主体已依法办理市场主体登记，经营范围包含“住房租赁”“房屋租赁”，经营行为合法合规，具备相关资质。
结语
雲栖湖岸项目因住宅楼栋整体出售并转为市场化租赁运营引发的纠纷，反映出的是业主对居住品质和房产价值的广泛担忧。
尽管开发商已就房屋性质、交易合法性及运营合规性作出了说明，但如何平衡政策导向、市场行为与业主权益之间的关系，仍是后续关注的重点。
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